企业选址看这里！无锡新吴 8.2 万㎡研发中心可租可售

项目位于无锡市新吴区核心区位，产权清晰、整体空置，交通便捷且配套醇熟，土地性质适配科研、教育及办公等多元业态，支持出售、出租两种合作方式，可满足企业研发办公、产业布局等核心需求。

✅建筑面积：8.2万㎡（含地下室1.2万㎡）

✅土地性质：出让科教用地

✅使用状态：2025年竣工，已取得不动产权证，现状整体空置

✅车位规划：地下室约320个，可充分满足研发办公场景的停车需求

🗺️整体布局：总占地37亩，总建筑面积8.17万㎡，采用双子楼科学布局，由科研楼、裙房及配套餐厅组成，空间利用率高，适配规模化研发办公需求。 

🏢核心设施亮点：毛坯交付，也可按客户需求定制装修；配备通力品牌电梯22部，垂直交通高效，满足大流量办公需求。 

🏗️单体核心指标：科研双子楼每栋地上20层、地下1层，总高95米，高层视野开阔，适配核心研发办公；裙房地上4层，可作为展厅、多功能厅等配套空间，完善办公体验；专属规划中式庭院风格餐厅，提升员工办公舒适度。

✨产权清晰，无使用限制：已取得正式不动产权证，整体无租约、可即时启用，处置方式灵活，企业可快速落地、高效布局； 

✨业态适配性强：科教用地属性，可合法用于科研、教育、办公等多种业态，满足科技型企业、研发机构等核心布局需求； 

✨区位优越，交通便捷：地处无锡市新吴区核心板块，临近机场、火车站，公交线路全覆盖，兼顾政企对接、商务出行与员工通勤，通达性极佳； 

✨配套醇熟，宜居宜研：3公里内覆盖政企、商业、教育、生态配套，紧邻国家级软件园，产业氛围浓厚，同时毗邻太湖生态带，兼顾研发办公与休闲宜居需求； 

✨空间灵活可塑：毛坯交付，建筑布局与承重设计贴合研发办公需求，企业可按需定制装修，打造专属研发办公环境； 

✨产业集聚效应：周边科创企业集聚，人才资源丰富，便于企业间资源对接、产业协同发展。

合作方式：

🤝项目支持出售、出租两种合作方式，具体合作价格、合作年限等细节，可根据意向方实际需求面议洽谈。